【案件回顾】

2018年，老李与妻子张某协议登记离婚，约定由老李抚养儿子小李，并将夫妻名下两套房产归儿子小李所有。后来，老李听到一些流言蜚语，说小李与老李不像父子，心生怀疑的老李带着小李去做了亲子鉴定，鉴定结果排除老李为小李的生物学父亲。

老李感到遭受欺骗，遂诉至法院，要求撤销离婚协议书中的赠与意思表示。

【汉济律师论法】

因基于重大误解而产生的民事法律行为，赠与人可行使撤销权。原告老李同意在离婚协议中将作为夫妻共同财产的案涉房产，赠与给小李，是基于小李是其亲生子女的认知。而老李、小李经鉴定无血缘关系，符合法律规定的“重大误解”之意，

同时，鉴于房产在赠与前系老李、张某共同共有，对于共同共有财产的处分，需各共有人一致意见才能作出，而张某对重大误解事由负有过错，撤销赠与的效力应及于整个赠与行为。故法院支持了老李的诉讼请求。

【汉济律师提醒】

离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜达成的协议，包括财产分割、子女抚养等内容。在中国的法律实践中，离婚协议一旦生效，其中的约定对双方都有约束力。对于离婚协议中约定将房产赠与子女的情况，相关法规解释明确表示，此类房产赠与不得撤销。这意味着，即使在房产所有权登记前，赠与方也通常无法单方面撤销赠与行为（因重大误解可以起诉撤销）。

然而，也有观点认为，如果房产没有办理过户手续，即权利未实际转移，赠与人依法可能享有任意撤销权。这种情况下，赠与方可以在房产权利转移前撤销赠与。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。