【案件回放】

方某某为房屋中介。2020年1月至2022年9月期间，方某某通过短信、小广告、微信朋友圈等多种方式，宣传自己手中的房源具备费用低、快速入住、环境干净宜人、家具设备齐全等优势，吸引了大批租户纷纷与其签订租房合同，并交付押一付三费用后，方某某又通过编造各式各样的理由，威胁、骚扰租户，强迫租户们交付额外费用，或者故意制造合同“陷阱”，强迫租户主动违约，并以高额违约金、断水断电等方式迫使租户不得不退租。租户们退租后，方某某成为失联状态，不予退还多收取的租金和押金。通过上述方式和手段，方某某在两年多时间里，获利20多万。后经人举报后案发。

【汉济律师论法】

根据《刑法》第二百七十四条规定，“敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。”

本案中，方某某在租赁房屋过程中，实施暴力或者“软暴力”方式逼迫租户退租或者有意制造“违约”陷阱，非法获利，严重侵害了租户的人身和财产权利，扰乱了房屋租赁市场秩序，并通过上述手段获利20多万，方某某的行为构成敲诈勒索罪。

【汉济律师提醒】

敲诈勒索的行为只有数额较大或者多次敲诈勒索时，才构成犯罪。数额巨大或者有其他严重情节，是本罪的加重情节。

敲诈勒索公私财物"数额较大"，以1000元至3000元为起点。各省、市、自治区、直辖市高级人民法院可以根据本地区的实际情况，在上述的数额幅度内，确定本地区数额较大的具体数额标准。