【案件回顾】

2009年6月，朱某以个人名义购买坐落于宜兴市某小区房屋一套及车库一个。朱某持有落款日期为2009年6月8日的交房结算单、维修基金缴费单、车库收款收据，2009年6月15日的购房发票、契税纳税报表及契税完税证等材料。

该房屋自2009年6月16日起登记在朱某名下，共有情况为单独所有。同年11月16日，朱某提前还30万元，该笔款项由史某提供，史某主张该笔款项系其支付给朱某的共同购房款，朱某主张该笔款项发生在其购房后，不属于购房款，而是史某在追求其时自愿给其用于还贷的赠与。

经查询，朱某名下还货账号在2010年4月至2019年9月期间的业务凭单 共计61张，其中客户签名为史某的42次、史甲（系史某父亲）的3次、朱某的16次。后双方因房产归属产生纠纷诉至法院。

【汉济律师论法】

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条:“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

史某并未举证证明双方有共同购买房屋的合意。在涉案房屋登记在朱某名下之后，虽朱某使用史某转账支付给其30万元归还房屋贷款，史某及其父亲也多次归还房屋贷款，但不能以此推断此前双方有共同购置涉案房屋的合意。

史某及其父母、女儿长期居住在706室房屋，而双方又未能办理结婚登记，如双方确实共同购房，涉案房屋登记在史某、朱某两人名下，显然更能够保障史某的权益，但在同居期间双方并未就所有权登记进行过变更，而且双方也并未就房屋共同所有、朱某代表双方登记等事项达成一致意见。史某上诉称涉案房屋属双方共同购置的主张事实依据不足。至于史某支付的30万元以及房屋贷款，史某可另案主张。

【汉济律师提醒】

恋爱中如双方要置办共同财产则应当登记在两个人名下，如登记有困难则应当订立协议，以确定双方的份额。切不可因为恋爱冲昏头脑，要时刻维护自己的合法财产。