【案件回顾】

一名房产经纪人在网上发布消息称，自己曾两次为某明星带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，房产经纪人发现夫妇二人却私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。

那么此种“跳单”行为是否侵权呢？

【汉济律师论法】

“跳单”并非专业术语，通常是指买卖双方通过中介联系上后，买卖一方或双方为了规避，减少支付中介费，自行成交或者通过其他中介公司代办手续的行为。

衡量是“跳单”关键是要认定，中介是否积极履行居间义务；委托人是否利用中介方的居间服务而成交；委托人故意逃避中介费，绕开中介直接签约。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是利用其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介促成买卖合同的成立，而不构成“跳单”违约。

因此，如果委托人确实存在跳单行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方的合法权益，属于违约行为，即便已经与第三人签订了合同，居间人仍有权要求委托人支付报酬。

【汉济律师提醒】

法条链接：

第九百六十三条  中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条  中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条  委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。