【案件回顾】

2022年10月份，花园小区物业管理公司入驻花园小区已满5年。5年时间里，物业管理公司除了向业主们收取物业管理费外，还在小区每栋楼的电梯里设置了广告位，拉了几十家广告商，赚了50多万。这件事被业主知道后，业主们就找物业公司理论，业主们认为花园小区电梯属于业主共有的公共区域，其收益也应归业主共有。而物业公司反驳，说这些广告商是他们千辛万苦拉过来的，自己理应享有收益。

两方未达成一致意见，最终，小区业主们联合将物业公司告上法庭，请求法院判决广告收益归业主所有。

根据《民法典》第二百八十二条规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”第二百八十三条规定，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。”

本案中，小区电梯属于小区业主共有部分，物业公司利用电梯广告位取得的收益，在扣除合理成本之后，应归业务共有，而不是据为己有。物业公司无权占有全部收益。

【汉济律师提醒】

现实中，如果物业公司利用业主共有部分产生收入，并将该收入据为己有，业主们可以通过召开业主大会对物业公司的服务进行监督管理，同时也可以向当地政府的房地产行政管理部分举报，请求监管；此外，业主们还可以直接到当地法院提起民事诉讼。